全國已有21城發布房價限跌令：新政解析：全國21城發布房價“限跌

進入下半年以來，樓市開始冒出一個詞——“限跌令”，并屢屢出現在各大新聞報端。顧名思義，“限跌令”就是指限制房價跌幅的行政令。

根據第一財經記者不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。

這21個城市包括了岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口、鄂州、株洲等城市，可以看出，出臺“限跌令”的城市大部分為三四線城市。

2021年8月初，沈陽的沈北新區某樓盤推出降價房源，住宅房源從1.1萬降到8000元/㎡，多個樓盤加入降價行列，然后沈北新區房產局聯合城建、教育、市場、公安等多部門，對房企進行了約談。

隨后，8月13日，湖南岳陽以政策形式出臺了今年首個“限跌令”。其后，張家口、永州、江陰、聊城等城市陸續跟進。

究其原因，58安居客房產研究院分院院長張波分析，相較一二線城市，三四線城市經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態勢，部分城市房價跌幅較大。

房企為什么要選擇降價銷售呢？一是隨著樓市調控的不斷深化，炒房客陸續退場，全國房地產市場回歸冷靜，一二線城市需求回歸真實，三四線城市則遭遇樓市“寒流”；二是隨著房地產金融政策的收緊，開發商融資難度升級，大型房企尚且可以應對，小型房企舉步維艱，降價銷售是為了加快樓盤去化，加速資金回流，緩解企業資金運作困境。

那么，為什么又要出臺“限跌令”呢？眾所周知，“房住不炒”是近年來貫穿于樓市各個緩解的統領性方針，其中有一個很重要的核心內容，那就是“穩”——穩地產、穩房價、穩預期，其主要目的就是為了避免投機性炒房，杠桿過高，引發的崩盤踩踏。

所謂“穩”，就是既不能暴漲，又不能暴跌。21城發布“限跌令”就是在一定程度上遏制部分房企投機炒房、發布虛假信息等行為，抑制多數開發商之間的惡意競爭和大幅讓利等現象，杜絕市場恐慌性購房買房的現象，保障存量市場平穩運行。否則，將會給樓市和金融市場帶來很大的沖擊，不利于樓市的健康平穩發展，有違“房住不炒”的初衷。

值得關注的是，在樓市遭遇寒流之時，商辦市場也受到波及。為了加快非住宅去庫存，已經有城市在推動“商改住”了。比如，10月22日，湖南省住建廳等六部門聯合發布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，其中特別提到，居住在公寓的居民用戶，在符合條件的情況下可以申請居民用水用電，水電價格將大大降低。這預示著，商辦市場的春天悄然來臨。

可以預見的是，接下來房價大局已定，房價將會越來越穩定，在“限房價”和“限跌令”的雙重作用下，樓市運行也將越來越平穩。