新房買到“局部危房”！男子看房墜亡事件后續(xù)：新城10萬和解

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

上午，剛打開電腦就發(fā)現(xiàn)一條新聞《新城上饒項目墜亡事件后續(xù)：10萬和解費與“局部危房”的檢測結果》。

這件事情，此前也寫過，但如今有了一定進展，輿論似乎卻不太關注了。

相比而言，倒是新城控股遭遇“最坑”董事長后，股價回升，12月17日其市值反彈340億元的報道頗為高調。

這樣的反差，讓人感慨資本的無情。一個家庭主力的意外身亡，最終10萬元的和解費，更是看得人五味雜陳。

作為一個一直致力于告訴大家如何防坑的公眾號，蜜姐覺得還是很有必要跟大家說道說道買房掉坑這件事兒，尤其掉到大房企的坑里。

01

上個月，江西省上饒市廣信區(qū)新城吾悅首府項目，一名業(yè)主的朋友幫忙去看房，不慎跌落死亡。（詳見《業(yè)主樓下維權，男子樓上驗房丟性命！新城這個盤，業(yè)主難當？》）

12月17日，事情有了進展。一個多月后，第三方檢測機構出具了《上饒新城吾悅廣場地下車庫結構安全可靠性技術鑒定報告》。

《國際金融報》拿到了這份鑒定報告，據報道，鑒定結果為綜合結構安全性鑒定評級為Cu級。簡言之，是“局部危房”。

圖片來源|南昌微博房產

新房買到“局部危房”讓人痛心，畢竟大家可都是掏空六個錢包才來買的房。

這個樓盤因為地下車庫梁裂縫，而開發(fā)商“巧妙”用千斤頂進行加固，讓業(yè)主們十分擔心，樓盤的質量到底有多大問題。開裂的梁只是對地下室有影響，還是對地上的房子也有影響？

據披露的鑒定報告認為，地下室（車庫）的“缺陷”對主樓結構無影響。而這也意味著很可能只是加固或局部改造。

業(yè)主們對于修復、加固的建議無法認可。

現(xiàn)在叢林法則很流行，不少人對弱者不是同情而是嘲笑，尤其是上當受騙類型的，通常認為是“傻”“活該被收智商稅”“誰叫你貪便宜”。

即便是以如此嚴苛、帶有偏見的眼光來看，江西上饒市廣信區(qū)新城吾悅首府項目的業(yè)主們都相當委屈。

因為恰恰相反，買這個樓盤的業(yè)主們愿意為品牌溢價付費的，他們并非因為貪點小便宜上當。

尤其新城控股還是名副其實的大房企。2018年末，新城控股集團完成銷售額超2200億元，在行業(yè)排名第8位。

這樣一家大房企的樓盤房價自然是“顯檔次”的。

安居客統(tǒng)計的數據顯示，上饒市的房價均價位7637元/m2，新城控股該項目所在的廣信區(qū)房價均價為6939元/m，新城吾悅廣場的均價為9000元/m2—9500元/m2。而此次出現(xiàn)質量問題的新城吾悅首府項目，小黃蜂網上顯示的均價為8800元/m2。

然而業(yè)主們沒想到的是，高檔樓盤的質量并非就那么上檔次。

02

更冤枉的是那位看房不幸墜亡的男子及家屬。

據報道，這名不幸的男子并非業(yè)主，而是一位業(yè)主的朋友，因比較“懂行”，朋友請他來幫忙看房。而上饒同城官微發(fā)布的消息稱，現(xiàn)場群眾告知，該男子好像也有購房意向。

出事后，新城方回應，物業(yè)方面沒有接到業(yè)主的看房需求。而業(yè)主還未收房，沒有鑰匙，于是這名男子想從爬窗入室看房，不成想發(fā)生了意外。

據《國際金融報》追蹤報道，新城方與該男子家屬達成和解，最終給了10萬元安葬費。

一個家庭的主力意外身亡，獲賠10萬元，家里還有倆孩子……為了房子，這樣的代價實在太沉重。

這名男子的意外墜亡，輿論一片嘩然，新城吾悅首府項目質量的問題才引發(fā)了廣泛關注。而如今短短三十多天后，就已經沒有多少人再關心這件事兒了。

然而對于關心樓市、正在買房或想買房的人來說，卻不得不關注。一家沖進前十的房企為何會出這樣的問題？大房企為何也在出問題？

新城控股作為一家老牌房企，1993年在江蘇常州起步。2012年，新城發(fā)展在我國香港聯(lián)交所掛牌上市。

成立22年后，于2015年在A股上市。相比近些年，不到十年就沖擊百億俱樂部，搞上市的房企來說，新城控股的發(fā)展是比較穩(wěn)健的。

然而房企們做大的路徑都是出奇的相似。負債與規(guī)模齊飛。

據公開的財報披露，2012年—2014年，新城控股三年的負債合計分別為：324.39億元，346.44億元，388.64億元。

2014年新城加速了全國化的布局。

2015年上市后，當年的負債合計飆升到了539.31億元，其年度銷售總額為300億元。

03

新城其后的發(fā)展速度更是驚人，短短4年時間，從300億元的銷售額飆升到了2200億元，這樣的速度和數據，如果不是新城控股官網披露，恐怕還真讓人懷疑其真實性。

當然，這樣的發(fā)展速度在房企中，尤其是大房企中并非孤例，爭先恐后做大的，路數都十分相似。除非在互聯(lián)網等新興行業(yè)，否者在別的行業(yè)這種“火箭”發(fā)展速度是難以想象的。

2016年，上市第二年，新城的發(fā)展速度更加迅猛。銷售額再次突破，達650.6億元。與之相對應的負債合計也飆升到了868.03億元。

同樣，在這一年，新城確立了“千億新城”的戰(zhàn)略目標，開始向千億房企俱樂部發(fā)起沖刺。

短短一年，這個目標就實現(xiàn)了。2017年，新城新開業(yè)12座吾悅廣場，實現(xiàn)銷售額1264.72億元。其官網自稱為“跨越式發(fā)展”。

同樣，2017年新城的負債合計也突破了千億，高達1575.45億元。一年內到期的非流動負債達122.96億元。

此外，2017年，新城控股及控股子公司提供的實際擔保金額為411.78億元，其中對子公司提供的實際擔保金額為166.21億元，上述數額分別占新城控股2017年12月31日經審計凈資產的比例為158.49%、63.97%。

2018年，新城控股依然是高歌猛進的一年，銷售額再創(chuàng)新高，達2210.98億。負債合計也再次刷新紀錄，高達2793.62億元。

新城控股的迅猛發(fā)展，可以自2015年財報中窺見一點制勝秘笈：“公司的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，經營模式以自主開發(fā)銷售為主，2013 年底開始嘗試進行合作開發(fā)。”

據財報披露，2015 年，新城控股的合同銷售金額、結算金額主要來自上海、蘇州、南京和常州 4 個城市。當年共有 52 個子項目在建。

而到了2018年底，僅僅4個年頭，新城控股的業(yè)務覆蓋全國90余個城市，項目逾400個！

有的房企高調地說出了“高周轉”的秘密，然而喊得震天響的未必是貫徹得最徹底的。有些房企看似低調，卻用行動告訴你，什么才叫高周轉、高杠桿、狂飆式發(fā)展。

新城控股的漂亮業(yè)績，也引起了上交所的關注。今年4月，上交所發(fā)起問詢函，連發(fā)16問，概括來說就是問一個關鍵問題：新城控股的業(yè)績是否存在水分？

不過直到今年7月，被媒體揭露其前董事長侵害兒童，這家大房企才被廣泛關注。

2019年，雖遭遇了“最坑”董事長，新城控股的速度依然驚人。

據新城控股發(fā)布的2019年11月份經營簡報披露，1-11月該公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約2465.62億元，比上年同期增長24.17%；累計銷售面積約2188萬平方米，比上年同期增長37.50%。

就在媒體報道，江西省上饒市廣信區(qū)新城吾悅首府項目的業(yè)主們，拿到《上饒新城吾悅廣場地下車庫結構安全可靠性技術鑒定報告》的這一天，12月17日，新城控股發(fā)布了一則公告。

新城控股集團股份有限公司境外子公司發(fā)行境外美元債券3.5億美元，票面年息為 7.5%，每半年支付一次，債券的期限為2年。

而12月10日，新城控股還發(fā)布了第一期限制性股票激勵計劃首次授予的限制性股票第三次解鎖暨上市的公告，可以對 54 名激勵對象首次授予的限制性股票進行第三次解鎖，本次可解鎖數量占已獲授限制性股票比例為 30%，即 1,074 萬股。

幾天后，12月17日，新城控股的市值反彈達340億元。有網友驚呼后悔沒早點買，要不要現(xiàn)在沖進去……

相比股價，蜜姐更關心那些掏出六個錢包買房，還是苦苦維權的業(yè)主們。

期待之后事情能有更多實質性進展，讓業(yè)主們買了房能安心住。