新規(guī)出臺：農(nóng)村建房“八不準”！是哪“八不準”？農(nóng)民注意別踩雷

以前農(nóng)村建房由于沒有規(guī)劃，建房審批不嚴謹，導(dǎo)致有很多占用耕地的情況，很多農(nóng)民也存在法不責眾的心理，看到別人建自己也要建。農(nóng)村亂占耕地建房也會加劇耕地的非農(nóng)化，對國家糧食安全產(chǎn)生嚴重沖擊。為解決這一問題，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》，那么，到底是哪“八不準”呢？一起來看看。

一是不準占用永久基本農(nóng)田建房

按照《土地管理法》的規(guī)定，任何人和單位不得擅自占用或改變永久基本農(nóng)田用途，農(nóng)村村民建住宅亦不得占用永久基本農(nóng)田，以后對于那些私自在田地里建設(shè)大棚、設(shè)立圍墻等私自圈地，慢慢占用基本農(nóng)田建房的行為絕對是不允許的！這一條作為建房八不準的第一條，可想而知其重要性！

二是不準強占多占耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，超過批準的數(shù)量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。以前農(nóng)村人雖有屬于自己的宅基地，但是為了生活方便，不按照建房審批的要求，違規(guī)多占強占耕地進行建房，破壞了耕地性質(zhì)，浪費了國家的土地資源。國家對于這類問題肯定是要大力整治的，超出審批占地建房，多占的土地將以非法占用土地論處！

三是不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房

《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地用于建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在農(nóng)村，一些人為了利益，把自己的耕地違法出售或流轉(zhuǎn)給其他人建房，這些違法建好的房屋，一經(jīng)查到，將被強制拆除。因為以買賣、流轉(zhuǎn)耕地等方式建的房屋，改變了耕地的農(nóng)用地性質(zhì)，應(yīng)明令禁止。

四是不準在承包耕地上違法建房

很多農(nóng)民認為，自己承包的土地，自己可以隨意處置，當然可以建房。而《土地管理法》和《土地承包法》規(guī)定，未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。雖然農(nóng)民有土地使用權(quán)，但是土地是國家所有，建房也必須要經(jīng)過相關(guān)部門審批。

五是不準巧立名目違法占用耕地建房

這些年有不少人打著發(fā)展農(nóng)業(yè)的幌子，擅自改變耕地用途，在耕地上進行非農(nóng)建設(shè)，在耕地上進行房屋建設(shè)，破壞了耕地原有的用途，這也是違法行為。《通知》規(guī)定，不準以任何名目去霸占耕地建房，在進行相關(guān)項目落地的時候，必須要依法辦理用地審批手續(xù)！

六是不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。所有的建設(shè)要在“一戶一宅”的基礎(chǔ)上，不可以多建造，浪費耕地資源。

七是不準非法出售占用耕地建的房屋

違法占用村集體的土地進行違法建的房屋屬于違法建筑，是不能進行買賣的，不能辦理不動產(chǎn)登記，也不受法律保護。

八是不準違法審批占用耕地建房

耕地轉(zhuǎn)用手續(xù)必須有國家審批機構(gòu)，依法按照規(guī)定進行審批，各級政府部門，不可以在違背法律和人民意愿的基礎(chǔ)上，以犧牲耕地為代價去違法建房。任何單位和個人無權(quán)非法審批占用耕地建房手續(xù)，否則批準文件無效。各地如有類似情況，可以直接跟上級有關(guān)部門舉報。

以上就是農(nóng)村建房“八不準”，不知你們那有沒有“一戶多宅”和亂建亂圈地的現(xiàn)象呢？