平安不動產基金,房地產私募基金如何退出投資項目？

房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策時，要充分考慮退出方式，以及如果不能按時退出，將采取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，并報投資決策委員會通過后執行。房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售后，基金根據投資比例收回投資成本并分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼并收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信托投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。 REITs最早產生于美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。 擴展資料： 在香港上市的房地產信托基金，香港證監會通過嚴格的要求確保基金產品的穩定和可持續增長。香港REITs一開始只能投資于有穩定收入來源的房地產物業，在建的項目和還沒有形成穩定現金流的項目都不算。 2014年8月份香港證監會放開了之后，正在開發的項目就可以做REITs了，但要在總資產的10%里，對產品的控制權有很明確的要求。 如果是以公司上市的商業地產，不需要強制性擁有SPV公司。REITs對于產品的控制權有兩個要求，一是產權要擁有51%以上；二是擁有控制權（物業管理表決權有2/3以上）。目的是對公司有絕對的分紅控制權或者決定權，保障投資者每年都能得到穩定的分紅。 香港證監會對房地產開發商沒有借貸比例要求，但對于REITs的借貸比例有嚴格要求，借貸比例不能超過45%，因此具有極好的抗風險性。 參考資料來源：百度百科—房地產信托投資基金

相對安全，但整個信托行業甚至于整個金融領域都存在著風險一說，主要還是看自身的風險承擔能力和是否認真選擇。目前國內的信托公司里面，平安信托算是數一數二的了。平安信托是指，投資人向平安信托投資資金，由平安信托專門的管理人員在中間管理投資資金，投資人從中獲得收益。對于手里有空余資金又無較好投資項目的朋友來說，平安信托是個不錯的選擇。相對將存款存入銀行而言，平安信托所獲得的收益是高不少的。不過，任何投資都存在一定的風險。雖然平安信托所投資的項目收益相對穩定，風險較小，但那并不意味就沒有風險。風險的高低，主要由投資人所選擇投資的項目決定。目前國內的信托公司里面，平安信托算是數一數二的了。平安信托成立于1996年4月9日，是中國平安保險（集團）股份有限公司的控股子公司。2002年2月，平安信托經中國人民銀行批準重新注冊登記。注冊資本經過了四次增資擴股，增加到目前的人民幣69.88億元，是國內注冊資本最大的信托公司。平安信托致力于為個人高端客戶和機構客戶提供綜合而多樣化的信托理財產品、高品質的投融資服務，并提供度身定制的全方位財富管理服務。包括資金信托;動產、不動產信托;有價證券及其他財產或財產權信托;作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務;經營企業資產的重組、并購及項目融資、公司理財、財務顧問等業務，并積極拓展在物業投資、基礎產業投資和私人股權投資等方面的業務。2013年，公司全年實現凈利潤19.14億，同比增長25%，位居信托行業前列。

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微信平安養老富盈45天，買了10天了，為什么只有兩天的才有收益啊！后面就沒有了，感覺有點被騙了。【提問】
您好，我是本次為您服務的百度答主，很高興為您服務！您的問題我已經看到了，正在積極為您整理答案，請稍等一會兒哦~【回答】
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作為平安旗下專業的不動產投資及資產管理平臺，平安不動產的綜合實力很強。

平安不動產是《財富》世界500強企業——中國平安保險（集團）股份有限公司下屬子公司，注冊資本達200億元，資產管理規模超過3400億元。業務涵蓋商業地產、開發投資、產業發展、長租公寓、金融產品、策略投資等領域。

專業的研究團隊對房地產市場及發展趨勢有著敏銳、前瞻的研判；由來自國內外頂尖金融及房地產機構的專業人才組成的投資團隊以精準獨到的洞察力深入挖掘房地產全產業鏈價值，捕捉投資機會；公司成熟、完備的投后管理及風險控制體系則為優質資產的管理、增值保駕護航。

憑借卓越的全價值鏈投資能力、全過程金融產品設計能力、全方位風險控制能力，平安不動產致力于成為一流的不動產資產管理公司。

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在選擇項目和合作方的眼光上，雖然平安不動產不參與項目直接操盤，但是對項目所有信息掌握第一手資料，因此會從定量的維度考慮項目的成本控制、溢價水平、營銷能力和投資收益回報，并進行綜合排名；還會從定性的角度對合作方的多個維度進行評價，包括工作效率、問題解決能力、工作流程的控制能力等。

在保證項目穩健運行方面，平安不動產也有“金融+地產”專業背景的獨立的投后管理團隊，“全流程”參與到項目中，為項目“保駕護航”。為了實現“全流程把控”，平安不動產會進行項目宏觀層面及項目日常經營兩個維度的管理，確保投后管理“嵌入其中”。從投資到管理，再到退出，從相關流程、規則和制度的制定，再到落地執行，平安不動產總部與區域公司的投資管理、投后管理團隊有著高效的協同，在嚴守風控底線的前提下，最大程度保障項目預期回報的實現。