全國房價最新消息：樓市真的涼了！前三季度全國房價回落 1.3%

2021年三季度，隨著中央和地方密集出臺政策穩定市場預期、規范市場行為，投資投機性需求被有效抑制，房企對市場的樂觀預期轉向。在愈發收緊的政策環境下，全國住宅市場的表現備受關注。近日，戴德梁行發布《2021年第三季度全國住宅市場研究》報告，報告顯示：

·第二輪土拍政策調整力度較大，土地市場整體降溫

·三季度全國住宅新房成交量環比回落，市場或步入調整通道

·價格下行城市顯著增多，全國住宅新房均價環比回落

·個別區域政策補丁持續，涵蓋二手房參考價及規范市場秩序的舉措

·樓市數據提示下行風險，房地產信貸環境有望適度改善

住宅新房成交量環比回落，其中二線城市環比下降明顯

受市場情緒回落、上半年企業推盤節奏前置、供地“兩集中”政策等因素影響，三季度房企推盤力度較去年同期有所減弱。與此同時，地方調控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋優化土拍規則、住房品質管理、加強住房保障等，加之房地產信貸政策持續收緊，較大程度上制約了樓市成交的活躍度，房地產市場整體進入調整通道。

前三季度，全國住宅新房成交量115,432萬平方米，同比增長11.4%，增速較上半年滑落18個百分點。其中，單三季度同比下降14.5%。預計四季度政策面將延續房住不炒的整體思路，累計成交規模增速或將進一步收窄。

結合24城季度成交量來看，三季度各線城市月均成交量均環比回落。其中一線城市回落幅度較小。發達及普通二線城市成交量分別環比下降32.3%和12.4%，表明二線城市特別是發達二線城市需求放緩。隨著四季度供應端改善及部分房企促銷活動，該部分需求有望對市場成交規模提供支撐。預計在基本面較好、供應充足的城市四季度市場規模具備釋放空間。

全國住宅新房均價環比回落3.2%，重點城市中房價下降的超半數

三季度全國住宅新房成交均價為10,267元/平方米，較上半年10,605元/平方米下降3.2%。在全國住宅成交量環比下降的同時，均價較二季度環比亦有所回落，表明調控政策逐漸發揮成效。三季度各地“打補丁”式政策持續加碼，新房市場活躍度下降，價格環比回落。盡管三季度部分地區房貸利率下調，但整體房貸額度收緊趨勢不變，使“金九”市場表現不及以往同期。

9月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格環比下降數量創2015年3月以來新高。結合24城表現來看，一線城市環比上漲7.0%，發達、普通二線城市新房成交價環比分別下降10.3%、15.9%。一線城市中，深圳受核心區域物業成交拉動，均價環比上漲20.7%，北京、上海、廣州則分別環比變化+0.5%、-0.8%、+3.5%；二線城市中，共15座城市三季度均價環比下降，環比降幅多在10%以內；環比上漲的有5個，漲幅多在5%以內。

房住不炒的整體思路不會改變，房地產信貸環境將有望適度改善

戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，從政策端來看，重點城市堅持調控目標、力度不動搖。三季度重點城市成交環比下滑，預計四季度地方政策加碼概率降低。局部市場的政策調整措施仍以“打補丁”為主流，在現有政策范圍內查漏補缺，例如收緊人才購房、建立二手房成交參考價等。從融資端來看，前階段房地產信貸監管成效明顯。結合監管層近期頻頻發聲來看，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為將得以矯正，房地產信貸環境將有望適度改善。同時，行業處于調整通道之下仍將面臨出清和變革，優質房企有望受益于市場整合的機會并由此提升行業集中度。

需求端表現來看，考慮到政策整體仍處于較為嚴格狀態，加之購房者置業意愿有所下滑，預計后續房地產市場銷售仍將承壓。同時城市間分化繼續，需求向中心城市及其周邊匯聚的趨勢不變。預計后續政策不會出現方向性轉變，年內仍將維持相對低迷局面，結合保障性租賃住房及房地產稅試點等政策陸續出臺共同推動建立房地產長效機制。