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發(fā)布:2021-11-25 12:09:00編輯:視頻君來源:視頻教程網(wǎng)
10月的房價,依然在降!
2021年11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。
10月,新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個,相比9月份36個明顯增多。同時,南京、海口、重慶、無錫、溫州5個城市環(huán)比持平,這意味著僅13個城市房價環(huán)比上漲,其中三亞、銀川、北京漲幅最高。
圖片來源:視覺中國
三亞新房價格領(lǐng)漲全國
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀,10月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。
值得關(guān)注的是,三亞以0.8%領(lǐng)跑全國,大理、瀘州以-0.9%領(lǐng)跌70城。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。
北京、上海兩地環(huán)比漲幅分別達(dá)到4.9%和3.8%,研究機(jī)構(gòu)表示,包括上海在內(nèi)的部分城市事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。
中指研究院上海高級分析師束端接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,“10月單月商品住宅價格指數(shù)環(huán)比略有下降,但就典型代表城市上海而言,10月新房價格指數(shù)略有上漲,主要原因是4批次集中開盤的產(chǎn)品,從產(chǎn)品類型到區(qū)域分布,都更加側(cè)重滿足首次改善需求。”
“目前70城房價指數(shù)環(huán)比連跌兩個月,類似信號需要關(guān)注。若從過去房地產(chǎn)市場的周期看,一般會下跌8個月。隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn),對于市場下行不需要過多恐慌。尤其是11月預(yù)計(jì)部分城市銷售市場會有底部反彈可能,客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。
二手房降價城市已達(dá)64個
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,二手房降價城市數(shù)量達(dá)到了64個。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%、二線城市環(huán)比下降0.3%、三線城市環(huán)比均下降,除一線城市降幅持平外,二三線城市降幅均有擴(kuò)大。
“這一波二手房降溫是全國范圍性質(zhì)的。從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)角度看,對于此類影響面比較大的降溫態(tài)勢,也是需要積極關(guān)注的。換句話說,要防范在房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,二手房市場的風(fēng)險(xiǎn)也擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
但部分城市已經(jīng)在信貸結(jié)構(gòu)性放松之下有了回暖。
束端指出:“10月上海的二手房成交量突破了13000套,整體出現(xiàn)了一個量升價穩(wěn)趨勢,也體現(xiàn)出了上海強(qiáng)勁的樓市韌性。近一個月以來,央行對于居民端信貸邊際改善的信號不斷釋放。10月單月,居民中長期貸款余額自今年5月以來首次出現(xiàn)上升,漲幅為4%,首套房的房貸利率也首次出現(xiàn)環(huán)比下降,至5.4%,這是一個相對低點(diǎn)。因此我們預(yù)判,由于居民端信貸的結(jié)構(gòu)性邊際放松,未來更加有針對性、側(cè)重性地去滿足剛需以及首套改善的客戶需求,接下來今年的樓市,預(yù)計(jì)整體會保持穩(wěn)定,或有邊際性改善的可能性。”
房地產(chǎn)開發(fā)投資多項(xiàng)指標(biāo)增速均下滑
束端分析,短期內(nèi)部分市場調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期,但疊加去年同期高基數(shù)影響,全國商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩,單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。
“1-10月全國土地市場成交量持續(xù)下降,一定程度上拖累了全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加,1-10月全國房屋新開工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,單月新開工面積連續(xù)7個月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅較上月擴(kuò)大19.6個百分點(diǎn),達(dá)到歷史第二低位,僅好于去年2月。短期來看,近期市場融資環(huán)境有所改善,但地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)下房企流動資金壓力增加,全國房屋新開工面積和開發(fā)投資額單月降幅或保持下降態(tài)勢。”束端表示。
記者|包晶晶
編輯|程 鵬 陳夢妤 王嘉琦
校對|段煉
封面圖片來源:視覺中國
|每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews原創(chuàng)文章|
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