讓我們開始吧：不要低估仁恒，永遠不能

應該算是這幾年上海樓市極少有的現象了吧，在一個項目還沒面世的時候

在媒體端：各種效果圖滿天飛，媒體同行們都以擁有一些內幕信息作為數據源獲得流量

在市場端：所有人都在問什么時候開盤，怎么才能看一看這個項目，到底賣多少錢

這種萬眾矚目自帶流量的項目，已經很少在行業內出現了，說出他的名字可能大家都會認同

今年整個行業當之無愧的扛鼎之作：

仁恒第六代國際社區的開源之作

但是

但是當項目面世之后，好像迎面而來又有不少的爭議

其中最大的爭議就是：為什么地塊要退出兩棟建筑的紅線做這么一條街區

就是南向的位置

你會發現正南側四棟建筑的下放做了一個敞開式的街區，從而讓項目有一個完整敞開的打開面

這個舉措非常大膽，在項目內部退讓之后規劃了一條內部街區

但同時爭議也非常大，因為四棟住宅完全暴露在室外，坊間就有了一個誅心的言論

仁恒讓這四棟住宅進不了小區

乍看一眼仿佛說的很有道理，對外敞開就意味著對內沒辦法做到完全封閉，建筑的圍墻也是做在這四棟建筑的后面

但

真的是這樣的么

最魔幻的是，仁恒其實在一開始做過一個全封閉的社區，整體的方案都已經做好了

一個最常規最穩妥的封閉式社區，在一開始就已經做好，但是后面為什么就改了呢

而且這并非土地出讓階段的強制措施，完全意義下仁恒的自主行為

所以仁恒為什么這么做

凡事可以多問一個問什么，為什么一個穩妥的方案不做而是要這樣

目前我看到行業內所有的解讀都是不專業的

我們試圖可以站在一個正向的角度去思考，這么費力做出來，能為項目帶來什么

我們先試著仔細看下整個規劃設計

整個規劃主旋律分兩個方向

建筑通過圍墻的退讓，在地塊南向做出了一個開放的步行街區

可以讓住戶以及周圍的人可以漫步參與項目內部

然后整個商業做了兩層的規劃，把整個住宅架空在三層高的位置

直接把南向四棟建筑抬了起來

而在這一橫一縱兩個規劃之下，整個設計秉持著「立體、復核、交錯」的邏輯

讓這條商業街還原上海老街區的小尺度和復合探索性的動線規劃

可以說做的非常復雜

為什么做的這么復雜，可能你覺得我會說這么做是為了

制造生活場景

讓社區擁有一定程度的煙火氣

并且把生活的儀式感能夠做出來

這些對么，這些都對

但這些只是理論上對

因為在沒交付之前沒人知道會怎么樣

而且這么難的規劃，多半在交付和運營會有各種程度的打折

這件事在一開始仁恒做設計的時候就已經想到，所以在面對這種可能的質疑，仁恒又很堅持這樣規劃的邏輯下，整個操盤團隊拍胸脯做了一個決定

" 那我們就做一個超級樣板段。"

仁恒在整個項目開發的時候，就決定同步把南向街區展示面不計代價的做起來

目前已經做出一期，明年五月就會完整呈現

實景

這樣的舉動和魄力并非快周轉開發商能夠推進下去的

面對未來生活場景，上帝視角的設計圖紙總沒有躬身走入的親眼視角來的那么有說服力

這是最好的承諾，也是打消質疑最好的方法

9700 平米的商業及政府公建配套街區，我們可以看下仁恒為第六代國際化社區造了一個什么樣的場景

好，讓我們開始吧：一條仁恒價值觀的自我踐行之路

01

我們可以看到一個細節

整個街區排布也不是頂著紅線來做的，而是做了接近十米的退讓

而這部分退讓結合市政景觀，這一部分區域就成為了項目和城市之間的緩沖

成為一條非常溫馨的回家之路

注意，這不是各位看過那種樓書上寫的進入社區之后的什么歸家動線

這是在你還沒回家之前，還沒進小區之前，一條漫步的林蔭步道

你可以清晰的看到仁恒選擇的樹種，都是那種彎曲的烏桕

從而保證在這里有著充足的樹蔭，從而能夠成為真正的林蔭步道

而穿過步道之后，進入社區大門之前

就進入到仁恒制造的生活場景之下

在綠化和燈光組合下，進入仁恒的造夢空間

讓人逛，讓人走，甚至讓人迷路

但是對于這些商業街區的 " 制造 "，其實核心根本不是建筑形態上怎么做，核心是未來仁恒的空間運營怎么做

而這一些，在整個營銷階段，仁恒全部都前置完成了

不論你在夜深時刻經過看到的靜逸餐廳

還是在周末的午后經過一個茶室、咖啡廳

或者一個閑暇肆意的時候帶著小孩的萌娃樂園

不同年齡、不同心情，不同需求的人都可以在這里閑逛

整個 9700 平米的商業及政府公建配套街區，仁恒秉承著希望全持有的態度，于是在展示階段便陸續展示出來

這就代表仁恒對這一塊敞開空間的態度

對于這個街區而言，甚至對于這個城市而言

不僅給到一片敞開式的綠化

不僅給到有建筑美學的街區

更是在綠化和建筑體下有內容的生活空間

這是多少項目想要而得不到的場景

這才是仁恒力排眾議一定要堅持下來的方案，也是在現在必須要實景呈現給客戶的根本原因

你只有相信仁恒做這個項目的態度之堅決，就會明白他為什么一定要這么做

所以我們去看整個建筑體的動線規劃，目的就是讓大家來逛，但也讓大家秩序井然

所以你仔細看這復雜的動線下仁恒有一個設計

位于第一排建筑的二層有著獨立的動線橫跨過圍墻之后銜接著后排的建筑，而且這條動線只有業主自己用

換句話來說對于第一排的業主不僅沒有被孤立，反而有三種選擇

如果回來你只想回家，可以從街區直接選擇入戶大堂回去，如果你想要去小區使用會所，就可以正兒八經的從大門入口進入

如果你在家里，想要進入小區，就可以通過這條二層動線

對于第一排的業主，當然相對沒那么安靜，但同時可以選擇更多的生活場景，而且在規劃上又保持著整個社區的獨立

效果示意圖

這是這個產品設計在前期多維度考慮的地方

又要私密性又要有社交，又是敞開式又能動線獨立，又好看又好用

這么做需要的就是設計階段的心思縝密，就是兼顧一切又要保全一切的態度

當我們看到仁恒用這種態度在做一個項目的時候，那是很可怕的，整個產品力的能力幾乎都是碾壓級別

02

仁恒海上源的任何一個細節都能夠用放大鏡來看的

海上源擁有著目前行業內最高顏值立面

之所以好看的內核，依然來自極高的設計感

整體的立面線條用了大面積的鋁板之外，做了三個額外處理

1、鋁板用了三種暖色系顏色：香檳金、深咖、木紋色……

2、更多折現線條裝飾，協調高級感

3、較高難度 " 雙眼皮 " 邊框處理模式，加重視覺美學

所以從遠處看的仁恒海上源就仿佛畫框一般美好

另外，為了讓這樣的畫框更加耐看，在立面層面還有兩個多心思設計

第一極強了側立面設計，實現沒有山墻的全立面效果，換句話來說各種角度看都好看

第二在畫框內做了 " 內嵌光源 "，讓這樣的建筑在黑夜中也能熠熠生輝

是不是很服氣

這是仁恒用他碾壓級的產品力對待每一個細節的態度，這還只是立面層面，其他所有維度的表現都是如此

80 平米的小戶型產品，做了這樣一個 1.5 衛生間，臺盆 + 淋浴，一個臺盆 + 坐便器，極大的提升了緊湊型戶型的空間使用率

175 平米的大戶型你也能看到這樣摳細節的處理，比如同樣很多地方都有的雙開門

在仁恒這里就做了分置化處理

一個放在廚房側，一個放在餐廳側，這種處理一看就能感受到整體的利用率會更高

包括在廚房和家庭室之間的吧臺處理也同樣可以有更豐富的生活場景

當然我最喜歡的是仁恒在戶型圖上看不到的亮點細節，比如說這個 197 平米的陽臺處理

就是轉角之后的一步陽臺處理

其實你很難想象站在陽臺轉角處的心情感受，這個單純在陽臺上完全不一樣的感覺

這種接近 270 ° 敞開的感覺，加上未來外面的仁恒體系的綠化，都是交付之后給到業主的感性提升

仁恒每一款戶型都是這樣的標準，從設計到落地再到精裝修都是一體化處理，從而給你意料之中的體驗，更給你意料之外的愉悅

所以外面 YY 仁恒產品減配的，確實也是真的不了解仁恒

但凡看到仁恒對待海上源的態度就知道，投入這么多精力，自己也不允許自己在產品上打折

整個裝修和戶型從頭到尾都是一體投入的，不存在后期降低的可能

03

所以我們可以想下在海上源會有一個怎么樣的生活體驗

在一個生活感極重的漫步街區

我們可以看到草，看到樹，看到水，看到景，當然也能看到你的鄰居，和周圍的行人

可以快快走，也可以慢慢留

路的盡頭，是海上源的酒店式落客大堂，穿過大堂，進入到自己社區

一個標準的圍合式的景觀綠化，會所，露天泳池

你想要的仁恒元素這里都有

然后是社區大堂，其中朝南一側的建筑更夸張，大堂一二層都有大堂，加上地下室，一共有三個

然后進電梯，回家

出電梯之后，迎接你的還是這么一扇有邊框的門

一束光、一束花都是為了等你回家

打開之后就是屬于你的世界

從玄關開始的每一個細節都是仁恒標準

這就是第六代國際化社區的標準，仁恒公園世紀作為第五代國際化社區如今依然是整個行業的績優標準

海上源突破的，就是給你仁恒式體驗感的觸角更長，圍墻外面的城市街道開始

仁恒式的體驗感的維度也更深了，從顏值到層次到體驗，多個地方都升級了

所以仁恒對自己的要求也更多了，仁恒式的服務的內容更多，接觸的人群更多，管理也更復雜

但這就是仁恒的態度，仁恒對超越自己的第六代國際化社區的第一個樣本的態度

04

但是，這就結束了

其實應該結束了

對于購房者的故事差不多可以結束了，但是對于仁恒來說來沒有

很多人都知道，仁恒這塊地位于一個板塊，蔣家浜，他屬于一個典型的城市更新的項目

但是各位可曾知道，蔣家浜的歷史是什么

我們找到了蔣家浜在 50 年前的這里市井街區的風貌圖

大概是這樣的

而這條街區如今呈現的樣貌，是這個樣子的

是不是覺得很相像，或者說有著某種程度的傳承

我們追求的街區，其實就是人與人之間的交流和笑容

很多人不知道這個項目為什么要叫仁恒海上源，之所以用源這個字，代表著對城市文化源頭的復興和傳承

那些赤裸裸的，黏糊糊的，真情實感的面對面的生活感，如今正在被慢慢的喚醒

我們有沒有想過，伴隨著城市更新，土地和土地之間到底是越來越割裂，還是會越來越融合

每一塊地都不應該是獨立的孤島，項目的存在讓邊界消融，這也是如今在胸有的城市進程中每一個顆粒需要承載的使命

這是仁恒的責任，也是這個項目此時此刻來看的意義

項目操盤手和我說了一個挺動容的細節

海上源的最北面其實有一所學校，所以北向最后移動建筑大堂特意做了比較突出的外擺屋檐

讓接小孩的家長不論是遮陰還是避雨都可以感受到因為海上源存在多一點點的溫暖

這是海上源想要傳遞的信息

所以大家如果稍微上帝視角下，你可以看到這么一條軸線

是的，在這么一條敞開式街區的串聯下，從地鐵，到江浦公園，再到河對岸的城市配套，再到遠處的創意園區

一個孤立的建筑在這一條街區的串聯下成為有機一體，城市的各個配套被更好的捏合在了一起

一個項目本身可以很好，可以很貴，但是這一切最后轉換為數字的時候，這個社區到底為這個城市帶來什么樣的改變

一個片區會不會因為一個社區變得好一點點，哪怕只有一點點

而這或許就是這個項目各種細枝末節背后藏著的宏大敘事

這些宏大敘事或許很多開發商不太在意，但卻是仁恒此時此刻正在追求的東西

海上源毫無疑問是第一眼美女，但同樣也是耐看的美女

海上源會是整個北上海的一顆明珠，但卻不再孤立，是整個城市發展的一個組成部分

05

這就是仁恒，也是別人看不懂仁恒的地方

這家企業最大的魅力就在于，不論你怎么說，他總是有自己的態度來做自己的產品

態度

一個在無數一手房項目稀缺金貴的特質，成為了仁恒能夠傲立在城市發展和樓市周期的重要組成部分

寫到這里的時候我手機收到了兩張照片

一張是城市視角下的轟轟烈烈

一張是人視角下的恬靜和諧

這或許就是海上源的獨特之處，總是可以兼顧，總是可以全顧

用一個項目致敬一個城市，用一個項目奠定 2021 年這整個樓市的產品態度，大概就是這個樣子

以上為正文，來自真叫盧俊

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