取消限購房價會漲嗎：共三萬多億！一夜之間地產股暴漲，這和沈陽

在合肥買房，有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-505，咨詢房博士。

365淘房 合肥站 中國基金報凌晨消息稱，“地產股迎來久違的大漲，股票、債券漲聲一片。”“截至（昨夜）最新收盤，A股地產板塊以及港股內房股板塊，合計三萬多億市值！”

01，地產股暴漲，沈陽功勞不小？

11月10日，地產股一片飄紅，保利發展上浮7.757%、金地集團上浮6.35%、萬科上浮4.17%、招商蛇口上浮4.88%……

綜合債券及港股等合算，截至昨日收盤，市值高達三萬多億元。對于沉寂了月余的地產行業，這可不就是一次久違的暴漲？

外行人看熱鬧，內行人看門道。許多財經媒體在分析激勵地產股集體上漲的誘因是什么。

一說是，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，表明監管機構將從房企發債方面給予支持，改善房企發債融資環境；

一說是，央行昨日發消息稱2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

還有一說，網傳沈陽市房產局11月10日召集各大房企開了一個會，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產限制政策。坊間戲稱將此戲稱為“地產界的雙十一”。

圖|源自網傳會議紀要截圖簡要轉換，文件疑點頗多，真實性存疑

小編是實打實的金融外行人，看不懂門道，只能了解一番熱鬧——沈陽市房產局真的開了這么一個“解除限購限售”的會嗎？

事情的來源定然是朋友圈流傳著這么一張截圖☝，上面整理了這個莫須有的會議所作的莫須有的內容紀要。這些會議紀要大致涉及三點：解除限售限購、放款契稅個貸和支持房企下調備案價。

隨后一些媒體進行了多方采訪求證，先是財聯社從多位知情人士處獲悉，他們稱：確實開了這么一個會，通知房企們將實施松綁政策，但不會發布紅頭文件。

圖|截自微博，下同

第一財經則致電當地中介人員，他們稱“確實召集房企開會了，但還在等待進一步通知。”同時，沈陽市不動產登記中心有工作人員表示：目前還沒取消限購限售政策，聽說有這個打算，但還沒有紅頭文件發下來。

而在財聯社今晨的求證里，傳聞中的沈陽市房產局則表示：沒有這個消息，沒收到相關通知。

坊間一些“知情人士”也在互相交流信息：

韓梅梅：剛剛收到通知，因為今天下午很多二手房的中介經紀人和有一些自媒體大肆的宣揚沈陽市解除限購限售的一些政策，然后造成了不太好的影響，房產局今天晚上剛剛決策，這個政策暫緩執行，后續能不能執行待定。

李雷：這個是真的，房產局開會，明天執行，下班后說暫緩執行等通知

圖|對話源自群聊信息1:1轉換

至此，沈陽市房產局到底開沒開這個會已經無從知曉，官方說“沒收到通知”，坊間卻已經堅信“開過了，但又暫停執行了。”

事實上，開沒開過這個會已經不重要了，看熱鬧的人已經轉換了事件焦點：沈陽這個遼寧省的省會，有必要頂著“房住不炒”的大勢，以解除限制性政策的手段來“救市”嗎？

02，“救市”呼聲不止，沈陽需要先試嗎？

事實上，近幾年的房地產市場一直在進行不間斷的調控，住建部、央行、自然資源、房企、中介機構、購房者等等市場主體都已被覆蓋。“房住不炒”的呼聲也是越來越高。

2021年的行情亦如是。只是在經歷了恒大、綠地等一系列房企暴雷事件，又出現了多個城市集中供地熱度下沉等情況后，顯得今年的行情尤為“冷”。

所以在“房住不炒”的大環境下，出現了一些“救市”的呼聲。

這其中就有一些說法如同傳聞中的沈陽一般，要求解除限購、放寬貸款等。

但還未有城市真正的實操過。沈陽這一次，算是傳播的最廣、距離實操最接近的一次了。

為什么在傳聞中，會是沈陽先第一個吃了螃蟹呢？到底是不了解沈陽的具體情況，所以簡要從宏觀的行情上找找原因。

（1）需求端支撐力量小

一個眾所周知的原因——東北三省有許多資源枯竭型城市，人口流失嚴重。這直接影響房地產市場的需求端數據。

今年有一個非常大的新聞——放開三孩政策。但其實，比三孩政策出現更早的，是東北三省要全面放開人口生育限制。

這是今年2月底，一人大代表在會上提出的建議，建議“國家率先在東北地區全面放開人口生育限制”。對此，衛健委的答復是：東北三省人口減少的問題主要在于經濟，進而影響了人口。所以先支持東北三省進行實際探索，準備工作做好后再提出相關試點方案。

后來，還沒等東北三省提交相關方案，全國人民就收到了一份“六·一”禮物，放開了三孩政策。

至于東北三省，在七普數據出來后，有許多專家、機構解讀過它們的人口數據。

據證券時報相關數據顯示：人口凈減少數量前100的城市中，均為非省會城市，這其中有三成城市來自黑龍江、吉林、遼寧三省，黑龍江入圍城市12座最多。省會城市長春和沈陽，以及副省級城市大連近十年人口出現了凈增長，是東北三省僅有的3座人口凈增長城市。

七普數據里，沈陽十年間人口增加11.89%，全市常住人口為907萬多。同為省會，合肥十年間人口增加12.53%，約937萬常住人口。

（2）房價十年上浮24%

除了人口，可支撐沈陽為限購解綁的條件之一，可能就是它的房價了。

從2012年起至今，沈陽房價均價從8064元/㎡增至10039元/㎡，十年上浮24.4%。

反觀合肥，十年前（2012年）的均價是6948元/㎡，比沈陽還低了1000多元一平，現在的合肥均價，已經來到了1.8萬/㎡。

圖|沈陽十年間10月份均價，數據源于二手房網站

這十年間，沈陽同全國大多城市一樣，也經歷過2016年的大勢，也一樣要嚴控房地產，緊跟“房住不炒”大方針。

但很顯然，沈陽走出了不一樣的步伐。在今天的二手房網站上，隨便一截圖都是總價百萬以下的房源，其中不乏60-90㎡的戶型。

圖|截自二手房網站

單從價格上來看，這座城市有上浮的空間。或者說，即使解除限制，也不一定會出現大幅上漲的局面。

當然，這種看法是基于有限的數據產生的片面看法，也是站在吃瓜群眾的角度產生的戲謔言論，不能反映沈陽及沈陽市民的想法和需求。

市場行情低靡，所以需要“救市”。這大概就是我們普通人看熱鬧時所產生的線性思維。

而觀之沈陽，市場行情低靡或許就表現在“需求少”和“價格低”上，所以才會給人以想象空間。

但需要注意的是，這些熱鬧的前提是一個假設：假設沈陽真的召開了這么一個要解除限制性政策的會議。

返回合肥365淘房>>

在合肥買房，有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-505，咨詢房博士。