上海樓市均價最新消息：距離2號線僅約600米！浦東唐鎮(zhèn)融創(chuàng)未來金

2021年，積分、搖號，成為上海樓市新詞，時刻撩動著買房客的神經(jīng)。在“兩集中”、新房分批入市、新房打分制等調(diào)控新政下，上海2021年的新房從年初適應規(guī)則，到年終節(jié)奏趨穩(wěn)，經(jīng)歷了不平凡的一年。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，共約153個項目預計將成為明年上海新房的供應主力。項目銷售回款是房企周轉(zhuǎn)的生命線，這其中精耕布局是第一大關(guān)，各大房企2022年在上海的落子情況，為其后續(xù)競爭態(tài)勢提供了第一手戰(zhàn)況。

經(jīng)過前兩批以及即將開拍第三批集中土拍的“解渴”，和房企前期的推盤節(jié)奏，2022年各大房企在上海的項目格局顯然發(fā)生了一番變化，“規(guī)模為王”的觀念雖有松動，但依然是衡量房企的一把尺。

此前迅速通關(guān)拿取四證的房企大華，可謂將全部身家押寶寶山，且以其今年的銷量來看，這位寶山“地頭蛇”的風頭正勁，其前10月位列克而瑞上海房企權(quán)益銷售榜第三。

而那位曾在首批集中土拍中坐實百億地王的保利，也以其央企風范加入“三國爭霸”，將于寶山、靜安、楊浦、崇明推出4大全新樓盤。

同時，保利云上拾光和保利明玥潮升一老一新加持，助力保利2022銷量坐上高位。與保利以全新盤打擂，大華穩(wěn)坐外郊寶山不同，金地6子猛攻五大新城松江和嘉定。

其中5個項目正中松江新城和嘉定新城核心。松江區(qū)車墩鎮(zhèn)地塊項目以及金地豐盛道位于松江新城；金地峯范、金地嘉悅灣以及嘉定南門社區(qū)地塊項目位于嘉定新城。此外還有嘉定馬陸一項目規(guī)劃已出，亟待開工。

六大項目加持，再憑借加大布局上海新房熱銷區(qū)、多元的產(chǎn)品選擇，金地的2022年蓄勢待發(fā)。

外地房企在上海的首秀之作，歷來都是對上海新房市場和房企格局的一場難以預料的攪動。憑借在集中土拍中拿地，盤踞大灣區(qū)多年的兩大房企今年雙雙入滬。

“深圳豪宅客”鵬瑞，于6月首批集中土拍中以17.4拿下位于上海浦東新區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元內(nèi)的一宗宅地。

緊隨其后的第二批土拍，越秀仁恒聯(lián)合體以46.21億拿下閔行梅隴鎮(zhèn)板塊約6.1萬平方米純宅地。

然而兩家房企在初次布局時，顯然思路完全不同。越秀已虎視長三角多年，在杭州、蘇州有不少項目經(jīng)驗，聯(lián)手并非其第一選擇，此前越秀單獨參與的上海首批土拍已可見其獨自操盤的野心。

但在市場波動下，越秀選擇此次與仁恒一同進駐閔行，實則走得謹慎。閔行項目能否一炮打響，對其在上海的下一步布局較關(guān)鍵。

鵬瑞篤定臨港世界科學家社區(qū)的這步棋，則早有鋪墊。今年4月，深圳鵬瑞公益基金會向上海世界科學家發(fā)展基金會捐贈10億元用以資助科學研究，對于區(qū)域建設(shè)多次表示關(guān)切。6月的集中出讓中也只瞄準此區(qū)域一地塊，以17.38億元的底價競得。

然而臨港的科學家社區(qū)同樣是集中出讓中的高產(chǎn)區(qū)，未來將被實力強勁的品牌房企環(huán)伺。鵬瑞明年在臨港的首開之作能否在臨港樓市熱中突圍？值得期待。

近來上海新房市場被一股“板塊熱”包圍，“在上海買房是買地段”的想法已成共識。

縱觀明年各大區(qū)的供應，遠比集中土拍中傾向外郊更加精彩。在集中土拍中鮮見蹤影的傳統(tǒng)市區(qū)，將以約43個樓盤的供應量，在明年新房市場中占據(jù)一席之地。

傳統(tǒng)7區(qū)虹口、靜安、黃浦、徐匯、長寧、普陀、楊浦全數(shù)出場。其中市區(qū)楊浦區(qū)的新江灣城、東外灘，虹口區(qū)北外灘，將迎來新房大爆發(fā)，多個純新盤將面世。

虹口北外灘，招商“璽”字頭再推新，全新的招商虹璽將為北外灘樓市注入又一央企高端力作，同時，前期入圍分60.21的招商外灘璽也將再次加推。在北外灘，還有瑞虹新城瑧庭、祥生蝶戀花等一眾新盤將亮相。

同為“外灘輩”，楊浦東外灘也不相上下，金隅外灘東岸、楊浦濱江壹號、龍光天境、東外灘愛國里等一眾新盤也將集體亮相。2022年，楊浦還有新江灣城的4個新老盤蓄力加勢，盛世御瓏灣、沁風雅苑、上海院子和中企云萃江灣。

傳統(tǒng)市區(qū)之外，浦東（含臨港）地域廣袤，當供應大戶已多時，明年31個樓盤開盤，含純新盤12個，繼續(xù)保持大哥地位。

此外的供應大戶依然集中在五大新城。嘉定新城將推6盤，奉賢南橋?qū)⑼?盤，青浦新城將推7盤，松江新城將推6盤。看來2022年五大新城依然是上海新房的高光板塊。

2021年上海新房短期內(nèi)曾承受全國市場降溫和信貸壓力，市場熱度有所降低，但總體上，今年上海的新房，尤其是熱門區(qū)域和熱門樓盤依然是“有錢也可能買不到”。

新房的房價也在持續(xù)上漲，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年10月，上海新房銷售價格依然在攀升，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%。

對于明年房企去庫存和新開盤情況，嚴躍進認為，新盤開盤多，至少說明房源供應充足，這是值得肯定的地方，也有助于增加購房者的選擇面。近期上海市場出現(xiàn)了住宅市場新開工下滑等風險，這是略微需要關(guān)注的地方，否則開工意愿比預期的弱，這也是需要提防的一個問題。

“不過對于上海房地產(chǎn)市場來說，大方向是，供應充足、購房需求進入的機會也大，所以要充分認可明年的房地產(chǎn)健康發(fā)展態(tài)勢。” 他補充道。

目前上海第五批新房開盤期將至，第六批新房已在路上，2021年的新房入市接近尾聲。2022年是房企逐漸適應新政后沉淀的一年，也是守住陣地，突破進取的一年。明年的房企大亂斗戰(zhàn)況如何？樂居將持續(xù)關(guān)注。

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文章來源:樂居買房